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任志强谈精瑞人居奖与房改的现在与未来

来源:网络 发布日期:2018-09-17 19:12:39 查看次数:
【九正建材网】任志强从1984年加入华远以来,主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作。1996年带领华远上市,成为国内第一家进入资本市场的地产企业。任志强见证了房改20年,更参与了房改的20年。

担任北京华远地产股份有限公司董事长的任志强,对中国地产素以言论“大胆”著称,和经济学家掐架,和媒体角力,任志强敢说、敢怼,直言不讳、言辞锋利,故而得名“任大炮”。“任志强从1984年加入华远以来,主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作。1996年带领华远上市,成为国内第一家进入资本市场的地产企业。任志强见证了房改20年,更参与了房改的20年。
 
房改20年,房地产市场的这些年
 
1980年代末期,日本沉浸在泡沫经济带来的空前繁荣之中,地价与股价飞涨。土地价值占有压倒性的比重。而那时的中国土地重新还在实行福利分房的方式。
 
1998年,受金融风暴影响,一向形势不错的中国出口开始严重下降,消费需求极力萎缩。加上长江流域遭受百年一遇的洪水,直接导致经济损失高达2551亿元。内忧外患,经济严重低迷。释放当时高达5万亿居民存款的消费潜力,启动内需成为解决经济问题的重要出路。为此,时任总 理朱镕基作出了一个重大决策:《国 务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》简称23号文件出台。该文件第二条规定:“深化城镇住房制度改革的目标是停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。”至此,我国已经实行了近四十年的住房实物分配制度从政策上退出历史舞台。同时,23号文件被人们称为中国住房制度改革的历程本,他宣告了福利分房制度的终结和新的商品住房制度的开始。房地产与经济发展挂钩,这意味着住房从民生保障功能向经济增长职能转变。
 
住房的性质发生了根本性变化,从原来的居民必需品,走上商业化道路。这一举动及时启动了房地产消费市场,挽救当时的中国经济。任志强:“朱镕基最后还是决定只售不租,只售不租和可租可售这两个差别:一个是财产权力保证,一个是居住权力保证,实际上最后的结果是保证财产权力。”房地产业被赋予了新的功能,成为“新的经济增长点”。从此,房地产业作为中国经济的支柱产业。
 
我们知道,事物是变化发展的,在社会发展的过程中一成不变的事物是没有的。而在房地产市场发展到一定阶段后,过去忽略或者轻视的政策在现在或者未来的发展中慢慢就会变成瓶颈,造成房地产市场发展的阻碍。
 
今年,改革开放40年,是中国城市化进程的40年。从1998年到2018年,恰好是中国第一次房改的20年,而房改20年加快了中国城市化建设的步伐。同时也留下了很多亟待解决的问题,农村人口大量向城市转移,而现行土地制度及户籍制度严重制约了中国住房制度,从而影响城市化进程。在房地产的主要矛盾发生重大变化的情况下,靠过去的调控政策已经无法解决当前房地产市场的主要矛盾。任志强在多次公开言论中指出,真正要打通城市化通道就要解决城乡之间的一体化问题,户籍制度一体化、土地制度一体化,恢复房地产市场的市场化,才是解决房地产困局的有效手段。
 
任志强:“十九大提出的市场决定价格和市场决定的资源分配,如果真正能把十八大、十九大这些市场决定价格和市场决定资源配置的问题落实到所有政策方面,可能我们今天会好的多”。
 
解决房地产的问题需要改革的思路,而不是调控的思路。市场和政府的定位问题,房地产基本制度建设问题,房地产政策的定位问题,以及一系列配套体系问题。而今,对过去20年中国房地产市场的各种问题进行反思,并在制度层面给予回应,构建真正的长效机制已经成为当务之急。
 
可存活的科技建筑,可延续的人居生活
 
在实行房改的20年里,依赖于土地资源的中国城市建设,引发市场价格的恶性变化,房地产住宅的居住保障性质越来越淡,普通商品的性质也越来越重,导致居住权利没有得到更好的保障。房地产住宅暴露出来的科学技术水平不高,住宅建设过程能源、资源消耗过大而广泛受到社会诟病。
 
为推动行业的整体科技进步,推动“生态住宅”在全行业、全社会的示范、推广,给社会带来更多符合“生态住宅”标准要求的普通商品住宅,在全联房地产商会创会会长聂梅生教授的倡导下,任志强等知名地产商作为发起人,于2002年底向国家科学技术奖励工作办公室申报设立“精瑞住宅科学技术奖”,并于2003年9月获得批准。
 
任志强:“我记得在广州还是在深圳,设立奖的时候钱从哪来的问题和如何进行选题、奖励、评选等等问题,都还没有先例,所以我们要开创这样一个事业,用行业奖励方式来带动住宅市场的一场革命。”
 
据数据表示,中国人均享有住房面积40平,中国每个家庭平均享有住房1.1套。但实际上,这样的统计方式并不客观,首先人均40平的数据是包含公摊面积的建筑面积,统计单位是户,而非个体。其次,很多虽然是居住房屋,但是条件太差仅仅是勉强可以满足居住需求。伴随国际化进程加快,经济发展和观念的转变,独居人群猛增,住房需求量增加,人们对居住的环境要求也越来越高。几十年前我们的住房里头可能只有厕所,没有热水,更没有洗浴设施等,现在厨卫已成为基本配套。现在认为六、七层建筑不设电梯也能爬得上去,但是随着社会人口老龄化,显然这样的基础配套已经满足不了人们的居住需求。社会在不断变化,居住需求也在不停转变。现代建筑大部分旧建筑都是用传统的方式进行生产的,所以在节能、舒适度等各个方面来说并不能满足长远发展。
 
而精瑞人居奖的设立在房地产商业化的道路上,具有革命性。它鼓励在建筑市场和开发市场上进行一场革命,让住宅从更适合于人居、更适合于未来生活和更适合于节能。用一种特殊的奖励方式使得开发商能够突破原有传统概念的约束,进行不断创新。
 
任志强:“我们的建筑寿命大概也就30年,但是在英国、美国或者发达国家可能到100年、上千年,你像捷克、布拉格等等,很多都是上千年的建筑,就因为他们的思想是往前看的,而我们是局限于现有的经济成本、商品成本,所以把未来生活的东西局限于现有的构筑条件,这是不合理的一个。所以,我们的人居奖更多是希望我们未来更好。”
 
从成立到现在的十五年间,精瑞奖始终如一坚持这样一件事,为先进地产商进行授奖,鼓励整个房地产市场向优质的项目进行学习,带动更多的地产商不仅仅是为了眼前的盈利,而是为了国家长期发展而做出努力,制造更多的优秀产品。让房地产住房建设更适合于未来生活的居住条件。
 
任志强曾经所在华远地产开发的裘马都项目以及华远君城项目,分别获得2006年第三届和2009年第六届的精瑞人居奖奖项。任志强:“我个人认为我们设立这个奖项还是要促进技术进步。从科技进步为人们的生活服务角度来说,我们还是希望未来的建设应该是越来越好。”
 
尽管中国房地产行业存在诸多问题,但全行业的发展空间仍然巨大,“安然太平享人伦,居有暖屋四季春”无论什么时候“安居”永远是大家所向往的事情。精瑞人居基金会秘书长陈江根表示,“今年是精瑞人居奖设立的第15年,目前评选与奖励的报名仍可通过新人居公众号(ID:elitef)进行。我们明确‘新时代、新人居、新生活’的奖励主旨,并持续坚持在往后的历届评选中就健康人居所必须关注的各方面进行评选。我们希望更多房企能创造更多可存活的科技建筑,期待在不远的未来人人有房住,也能人人住得好!“

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